Zijn rookmelders de plicht van de huurder of verhuurder?

Wie moet een rookmelder plaatsen in een huurwoning: de huurder of verhuurder? In het algemeen geldt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het installeren van rookmelders in de woning, terwijl de huurder verantwoordelijk is voor het onderhouden ervan tijdens de huurperiode.

Rookmelders huurwoningen

De regelgeving kan licht variëren per gewest, hieronder vind je een uitgebreid overzicht over de verplichtingen van huurders en verhuurders. 

Vlaams gewest

Als je een woning of appartement verhuurt in het Vlaams Gewest, dan ben je als verhuurder verplicht om een rookmelder te plaatsen. Er moet minstens 1 rookmelder per verdieping aanwezig zijn. De rookmelder moet voldoen aan de EN 14604 norm, maar verder zijn er geen technische vereisten.

Indien de verhuurder kiest voor een rookmelder met vervangbare batterij, dan moet de huurder er wel voor zorgen dat de batterijen tijdig vervangen worden. 

Waals gewest

In Wallonië is de installatie van rookmelders reeds verplicht vanaf 1 juli 2006 voor alle woninghuurcontracten. De verhuurder neemt de kosten voor het installeren van de rookmelders op zich, terwijl het onderhoud en de vervanging van batterijen de verantwoordelijkheid van de huurder zijn.

Brussels hoofdstedelijk gewest

In het Brussels gewest is de installatie van rookmelders in huurwoningen verplicht sinds 1 juli 2005. 

De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• het correct installeren van rookmelders die aan de norm voldoen;
• Het betalen van de aankoop- en plaatsingskosten van de rookmelders;
• het vervangen van rookmelders, ofwel wanneer ze defect zijn, ofwel voor de vervaldatum of ten laatste 10 jaar na de door de fabrikant aangegeven fabricagedatum.

De huurder is verantwoordelijk voor:

• Het afstoffen en testen van de rookmelders;
• Het informeren van de verhuurder als de rookmelder niet werkt.