Welke brandbeveiliging heb ik nodig voor toeristische logies in het Brussels gewest? – Advies

Wens je een vakantiewoning of een toeristisch verblijf uit te baten in het Brussels gewest? Dan moet je bepaalde brandveiligheidsnormen naleven, conform de Ordonnantie van 8 mei 2014 omtrent Toeristische Logies in het Brussels Gewest. Om dit aan te tonen, moet je eerst een attest verkrijgen bij de burgemeester van de gemeente waar het logies is gelegen. Dit attest moet om de vijf jaar worden hernieuwd.

Afhankelijk van het soort exploitatie dat je overweegt, moet je een vereenvoudigd controleattest of een brandveiligheidsattest aanvragen.

Vereenvoudigd controleattest

Wil je een logies bij de bewoner, een gemeubileerde vakantiewoning of een toerismeverblijf uitbaten? Dan kom je misschien in aanmerking voor een vereenvoudigd controleattest. Je moet voldoen aan twee voorwaarden:

Niet meer dan 5 logies tegelijkertijd uitbaten;
De maximaal (samengestelde) capaciteit bedraagt minder dan 10 personen.

Opgelet: De maximale capaciteit is het aantal personen waarvoor de accommodatie is ontworpen, plus het aantal toeristen dat kan overnachten in logeerbedden. De samengestelde capaciteit is de totale maximale capaciteit van alle toeristische accommodaties in hetzelfde gebouw.

Brandbeveiliging

Het vereenvoudigde controleattest bevestigt dat jouw elektriciteits-, verwarmings-, gasinstallatie en -leidingen conform zijn. De attesten mogen geen twee jaar oud zijn op het ogenblik van de aanvraag. Er zijn geen vereisten wat betreft brandbeveiliging.

Opgelet: Het kan zijn dat jouw brandverzekering eist om wel brandbeveiliging te voorzien. Los daarvan is het gewoon een goed idee om brandbeveiliging te voorzien, het kan het verschil betekenen tussen een in de kiem gesmoord beginnend brandje of een uitslaande brand die je gebouw in as legt.

Brandveiligheidsattest

Je dient een brandveiligheidsattest aan te vragen als je voldoet aan minstens één van de volgende voorwaarden:

Meer dan 5 logies tegelijkertijd uitbaten;
De maximaal (samengestelde) capaciteit bedraagt meer dan 10 personen.

Opgelet: Wil je een hotel, een aparthotel, een verblijfscentrum voor sociaal toerisme of een kampeerterrein uitbaten? Dan kom je ook niet in aanmerking voor een vereenvoudigd controleattest.

Het brandveiligheidsattest bevestigt dat jouw toeristenverblijf voldoet aan de specifieke brandveiligheidsnormen voor toeristische logies. Deze normen gelden niet alleen binnen, maar ook voor de ingangen, trappen binnen en buiten, technische ruimtes, parkeergelegenheden, evenals voor elektrische en verwarmings- en verlichtingsinstallaties.

Welke brandbeveiliging voor brandveiligheidsattest?

Baat je meer dan 5 logies tegelijkertijd uit en/of bedraagt jouw maximale capaciteit meer dan 10 personen? Dan moet jouw toeristenverblijf voldoen aan Bijlage 7 Ordonnantie 8 mei 2014, in deze bijlage vind je de brandveiligheidsnormen voor toeristische logies terug. Let wel op, voor kampeerterreinen gelden andere brandveiligheidsnormen dan hieronder beschreven.

Brandblussers

Je toeristenverblijf moet voldoen aan de standaard regeling. Concreet wil dit zeggen dat je per verdieping en per 150m² minstens één schuimbrandblusser van 6l of poederbrandblusser van 6kg dient te voorzien. Dergelijke brandblussers tellen als 1 bluseenheid.

Opgelet: wij raden voor logies schuimbrandblussers aan, omdat ze veel minder nevenschade veroorzaken dan poederbrandblussers. Poeder is ook veel moeilijker om op te kuisen dan schuim.

De locatie van de bluseenheden mag je zelf grotendeels kiezen. Ze moeten ofwel in de logies zelf, ofwel in de onmiddellijke nabijheid ervan geplaatst worden. Brandblussers installeer je bij voorkeur op de vluchtweg, zodat je tijdens het vluchten 1 bluspoging kan ondernemen.

Vergeet ook niet dat alle brandblussers jaarlijks gecontroleerd en gekeurd moeten worden door een gespecialiseerd bedrijf!

Signalisatie

Je moet ook voldoende vluchtwegen voorzien: minstens twee voor elke logie. De eerste vluchtweg is de standaard via de hoofduitgang. De tweede evacuatiemogelijkheid mag bijvoorbeeld een raam/balkon zijn dat met een brandweerladder te bereiken is, of een tweede binnentrap of buitentrap.

In toeristische accommodaties moeten alle uitgangen, nooduitgangen en routes naar deze uitgangen duidelijk aangeduid worden met pictogrammen. Ook elke verdieping moet worden aangeduid met een pictogram.

Opgelet: preventiemiddelen (brandblussers, branddekens, EHBO-materiaal) moeten ook altijd aangeduid worden met een pictogram.

Noodverlichting

In toeristische logies moet je noodverlichting voorzien op de hele vluchtroute. De vluchtroute moet met minstens 5 lux verlicht worden. Noodverlichting schakelt automatisch in wanneer de netspanning wegvalt. Zo kunnen jouw gasten in geval van nood veilig het gebouw verlaten.

Vergeet ook niet dat noodverlichting jaarlijks gecontroleerd en gekeurd moet worden door een gespecialiseerd bedrijf!

Evacuatieplannen

Volgens de standaard richtlijn moet je minstens één evacuatieplan hangen per verdieping en aan elke ingang van het gebouw. Bijkomend moet je in iedere verhuureenheid een (vereenvoudigd) samenvattend plan ophangen. Op dat evacuatieplan duid je minstens aan waar de verhuureenheid zich bevindt ten opzichte van de evacuatiewegen en -mogelijkheden.

Opgelet: voor toeristische logies moet een evacuatieplan opgemaakt worden in de drie nationale talen (Nederlands, Frans en Duits) en in het Engels.

Brandmeldcentrale

Je bent verplicht om een automatische branddetectie-installatie te voorzien. Een branddetectie-installatie is een centrale waar alle signalen van rookmelders, handbrandmelders en andere beveiligingssensoren samenkomen.

Deze brandmeldcentrale moet ook jaarlijks gekeurd, onderhouden en gecontroleerd worden conform de Belgische normen NBN S21-100-1 en 2.