Ben jij een van de duizenden Vlamingen die zijn stekje verhuurt op Airbnb? Een goede keuze om een centje bij te verdienen! Maar een Airbnb uitbaten houdt ook enkele verplichtingen in.
Van zodra je jezelf als slaapgelegenheid registreert op de website van Airbnb val je onder het Logiesdecreet dat sinds 1 april 2017 van kracht is gegaan in Vlaanderen. Meer specifiek val je dan onder het gedeelte van de kleine logies (tenminste op voorwaarde dat je aanbieding minder dan 6 verhuureenheden en minder dan 13 slaapplaatsen omvat).
Zorg er zeker voor dat je nog voor je registratie op Airbnb alles op orde brengt! De Vlaamse Overheid voert regelmatig controles uit, en als je de wetgeving in de wind slaat staan daar fikse boetes op.
Brandblussers
De regeling voor kleine logies (en dus voor Airbnb) is gelukkig ook de meest eenvoudige. Zij dienen de standaard regeling te volgen. Concreet dienen ze per verdieping en per 150m² minstens één schuimbrandblusser van 6l of poederbrandblusser van 6kg dienen te voorzien. Dergelijke brandblussers tellen als 1 bluseenheid. We raden zelf voor Airbnb schuimbrandblussers aan, omdat deze veel minder nevenschade veroorzaken dan poederbrandblussers. Poeder is zelf ook veel moeilijk om op te kuisen dan schuim.
De locatie van de bluseenheden mag je grotendeels zelf kiezen. Ze moeten ofwel in de logies zelf, ofwel in de onmiddellijke nabijheid ervan geplaatst te worden. Brandblussers installeer je bij voorkeur op de vluchtweg, zodat je tijdens het vluchten 1 bluspoging kan ondernemen. De brandblussers moeten steeds aan de muur opgehangen worden en de locatie ervan moet aangeduid zijn met een pictogram. Verder dienen ze aan de EN3-norm te voldoen en over een BENOR-label te beschikken. Ze dienen ook over een keuringssticker/attest voor het eerste jaar na aankoop te beschikken.
Vergeet ook niet dat alle brandblussers jaarlijks gecontroleerd moeten worden door een gespecialiseerd bedrijf!
Pictogrammen en evacuatieplan
Als B&B dien je ook voldoende vluchtwegen te voorzien: minstens 2 voor elke logie. Dat zal in de praktijk weinig moeilijkheden opleveren: de eerste vluchtweg is de standaard uitgang, en de tweede mag een raam/balkon zijn dat met een brandweerladder te bereiken is. Behoudens heel hoge gebouwen zou je hier dus geen problemen mogen ondervinden. De vluchtweg dient wel steeds duidelijk aangegeven te worden met pictogrammen en noodverlichting: elke richtingswijziging moet met een pictogram aangeduid worden.
Je dient eveneens per logies en per verdieping een evacuatieplan te voorzien. Met een evacuatieplan starter kit stel je jezelf snel, eenvoudig en goedkoop in orde.
Rookmelders
Tot slot dienen alle logies ook van rookmelders worden voorzien: in elke slaapkamer eentje, en in elke ruimte op de vluchtweg (tot aan de toegangsdeur) een extra melder. Per verdieping dient er minstens 1 rookmelder aanwezig te zijn. De rookmelders moeten een ingebouwde niet-vervangbare batterij hebben die minstens 5 jaar meegaat.